Що варто знати власникам житла
Жителям Городка та громади вже надходять податкові повідомлення-рішення про сплату податку на нерухоме майно. У 2026 році громадянам нараховують податок за 2025 рік. Про те, хто має його сплачувати, як розраховується сума та що робити у разі незгоди з нарахуванням, розповіла завідувачка Городоцького сектору обслуговування платників Хмельницької ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області Наталія Хорошова.
Платить власник
Податок на нерухомість сплачує власник житлового або нежитлового приміщення. При цьому не має значення, чи проживає людина у цьому будинку або квартирі сама, чи там мешкають інші люди.
Щороку податкова служба розраховує суму податку та надсилає власнику податкове повідомлення-рішення. Його можуть доставити поштою або документ можна отримати безпосередньо в податковій. Якщо житель Городка не отримав повідомлення за 2025 рік, Наталія Хорошова радить звернутися до податкової.
— Отримати документ можна і в електронному вигляді — у разі попередньо поданої заяви про бажання отримувати документи через електронний кабінет повідомлення варто шукати в розділі «Вхідні документи», — пояснює податківиця.
Де нараховують податок
Податок для фізичної особи обчислює податкова за місцем реєстрації власника, а не за місцем розташування нерухомості.
— Наприклад, якщо людина зареєстрована у Городку, але має квартиру у Львові, Києві чи Херсоні, податок їй нараховує податкова за місцем реєстрації — у Городку. І навпаки: якщо нерухомість розташована у Городку, але власник зареєстрований в іншій громаді, нарахування здійснює податкова за його місцем реєстрації, — зазначає Наталія Хорошова.
За яку площу платять
Податок нараховують не на всю площу житла, а лише на ту, що перевищує встановлену неоподатковувану норму.
Для квартир це 60 квадратних метрів, для житлових будинків — 120 квадратних метрів. Якщо у власності є і квартира, і будинок, загальна неоподатковувана площа становить 180 квадратних метрів.
Тобто власник квартири площею 65 квадратних метрів сплачує податок лише за 5 «зайвих» квадратних метрів.
Ставку визначає громада
Розмір ставки встановлює місцева рада. За словами Наталії Хорошової, для житлової нерухомості у Городоцькій громаді ставка становить 0,1% від мінімальної заробітної плати.
Оскільки для розрахунку податку за 2025 рік береться мінімальна зарплата, встановлена на 1 січня 2025 року, — 8000 гривень, у цьому випадку ставка становить 8 гривень за один квадратний метр оподатковуваної площі.
Наталія ХорошоваФото: Городок.City
— Наприклад, якщо квартира має площу 65 квадратних метрів, оподатковуються 5 квадратних метрів. За ставкою 8 гривень це становитиме 40 гривень податку за рік, — пояснює Наталія Хорошова. — Водночас ставки можуть відрізнятися залежно від виду нерухомості та території громади. Загалом Податковий кодекс передбачає максимальну ставку — до 1,5% мінімальної заробітної плати за один квадратний метр, а конкретний розмір визначає місцева рада.
Коли потрібно сплатити
Податкове повідомлення-рішення містить суму, яку власник має сплатити. Зробити це потрібно протягом 60 днів з дня отримання документа.
Для квартир площею понад 300 квадратних метрів та будинків понад 500 квадратних метрів передбачена також додаткова фіксована сума — 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об'єкт.
Корегування суми
Інформацію про нерухомість податкова отримує з Державного реєстру речових прав. Проте якщо людина продала нерухомість, змінила її площу, має документи, які підтверджують інше право власності, або незгідна з нарахованою сумою податку, вона може звернутися до податкової за місцем своєї реєстрації та надати підтвердні документи.
Після цього податкова перевіряє інформацію і за потреби проводить перерахунок. Оскаржити податкове повідомлення-рішення можна протягом 10 робочих днів із дня його отримання. Тому важливо звертати увагу саме на дату отримання документа.
Якщо майно пошкоджене
Окремі правила діють для нерухомості, яка постраждала через війну. Якщо пошкодження або знищення майна внесене до Державного реєстру речових прав нерухомого майна, за відповідний період податок може не нараховуватися.
— Для пошкодженої нерухомості, яка потребує капітального ремонту, реконструкції чи відновлення, податок не нараховується з першого числа місяця, у якому інформацію про пошкодження внесли до реєстру, і до першого числа місяця, наступного за місяцем, коли майно відновили та визнали придатним для використання, — наголошує завідувачка Городоцького сектору обслуговування платників податків.
Якщо пошкодження незначні, місцева рада може встановити знижену ставку або звільнити власників від сплати. Такі пільги не застосовуються автоматично — рішення приймає відповідна громада.
Де отримати консультацію
Якщо виникли запитання щодо нарахованої суми, площі нерухомості чи права на пільгу, Наталія Хорошова радить звернутися до податкової та взяти із собою документи на майно.
Перевірити нарахування та ота отримувати документи можна також через Електронний кабінет платника.
Консультації щодо податків надають і в офісі податкових консультантів Хмельницької ДПІ..
