ОСББ у Городку: сім кроків для створення
Рано чи пізно жителі багатоповерхівок будуть змушені об'єднатися в ОСББ, — кажуть чиновники. На Городоччині сьогодні ОСББ створено у 25 будинках. Якщо порівняти із всією кількістю багатоквартирних будинків, то це 28%. Та чи лише ОСББ можуть управляти в багатоповерхівці і якщо ви все таки вирішили створювати ОСББ, то як це зробити.
Городок.Сіty підготував сім кроків для створення ОСББ у своєму будинку, а ще розповідає про альтернативи.
Що каже Закон
Закон каже, що форму управління багатоквартирного будинку обирають самі жителі будинку на загальних зборах.
Форми можуть бути такими:
- управління співвласниками (самостійно);
- управління управителем;
- управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирним будинків).
Перший варіант більш прийнятний для невеликих будинків. Зібралися десять сусідів, порадилися, вирішили ремонтувати сходи чи зробити косметичний ремонт у під'їзді, зібрали кошти, найняли робітника бабо ж власними силами та зробили.
У великих будинках можна обрати другий варіант — найняти управителя. Але тут може виникнути питання: а хто захоче це робити безкоштовно?
І от третій варіант — ОСББ.
Що таке ОСББ
ОСББ — це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
І це можливість самостійно управляти спільною власністю – сходовими клітинами, горищами, підвалами, прилеглою до будинку територією тощо.
Зверніть увагу!
Чи потрібно буде ОСББ оформляти прибудинкову територію і загалом земельну ділянку під будинком - наразі чітко законодавством не визначено. Якщо жителі захочуть, вони це зможуть зробити, але мають знати, що тоді будуть сплачувати земельний податок. Але у Законі не вказано, що мешканці багатоповерхівки зобов'язані це робити.
ПОКРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ СТВОРЕННЯ ОСББ
КРОК 1: СТВОРЕННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ
Мінімальна чисельність її — 3 особи.
До складу ініціативної групи мають право ввійти лише власники квартир або нежилих приміщень у багатоквартирному будинку.
Орендарі не можуть бути ініціаторами створення ОСББ.
Ініціативна група повинна:
* призначити дату, час і конкретне місце проведення установчих зборів.
*сформувати план дій із підготовчої роботи для створення ОСББ.
Зразок:
Протокол щодо ініціативної групи
КРОК 2: ПІДГОТОВЧА РОБОТА ЩОДО СТВОРЕННЯ ОСББ
На цьому етапі слід проводити активну інформаційну роботу з мешканцями будинку:
- поширювати інформацію про ОСББ;
- роз’яснювати переваги створення ОСББ;
- наводити приклади про діючі прогресивні ОСББ.
Важливо! Перед скликанням установчих зборів потрібно мати вже «на руках» список усіх співвласників житлових/нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Зразок:
Протокол засідання ініціативної групи
КРОК 3: ФОРМУВАННЯ СТАТУТУ МАЙБУТНЬОГО ОСББ
Установчі збори затверджують статут ОСББ. Відтак проєкт цього документа варто підготувати заздалегідь.
Статут у двох примірниках підписуватиме голова установчих зборів або будь-яка інша уповноважена зборами особа.
Важливо! Підпис на статуті слід завірити нотаріально.
Зразок:
Типовий статут ОСББ
КРОК 4: СКЛИКАННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ ОСББ
На цьому етапі створення ОСББ слід відправити запрошення на установчі збори всім, хто є у сформованих списках співвласників житлових/нежитлових приміщень.
Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.
Важливо! Запрошення не менш ніж за 14 днів до проведення установчих зборів потрібно надсилати рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку.
Бажано документи протоколу установчих зборів + результати поіменного голосування + листи письмового опитування робити в двох екземплярах (один залишити в себе, а один треба буде подати державному реєстратору для реєстрації ОСББ).
Зразок:
Оголошення про загальні інформаційні збори та повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ.
Повідомлення про загальні інформаційні збори та повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ.
КРОК 5: ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ ОСББ
Засідання зборів має проводити голова, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості всіх співвласників. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» або «проти»).
Важливо! Усі відомості про проведення установчих зборів слід внести до протоколу установчих зборів.
Зразок:
КРОК 6: ПРОВЕДЕННЯ ПИСЬМОВОГО ОПИТУВАННЯ ЩОДО ОСББ
Якщо рішення не набрало достатньої кількості голосів «за» або «проти», на такий випадок законом передбачено окремий механізм - 15 днів для проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
Письмове опитування проводиться ініціативною групою.
Зразок:
Листок письмового опитування співвласників
Результати опитування фіксуються у протоколі зборів.
КРОК 7: ОФІЦІЙНА РЕЄСТРАЦІЯ ОСББ
Моментом, із якого ОСББ вважається створеним, є державна реєстрація об’єднання.
Зазначимо, державна реєстрація БЕЗКОШТОВНА.
У Городоцькій громаді державну реєстрацію ОСББ можна провести у Центрі надання адміністративних послуг Городоцької міської ради за адресою:
м. Городок, вул. Шевченка, 20 (1-й поверх), e-mail: [email protected].
Необхідно підготувати та подати наступні документи:
- 2 примірники Статуту (повинні бути прошиті, пронумеровані та опечатані);
- 2 примірники протоколу установчих зборів (у разі наявності листки опитування нумеруються та підшиваються до протоколу установчих зборів);
- заяву про державну реєстрацію.
Зразок:
Заява про державну реєстрацію
