У Городку планують три житлові проєкти
У Городку зростає інтерес забудовників до житлового будівництва. Про це зазначив перший заступник міського голови Артур Косінський під час виконкому. Наразі у місті на трьох локаціях вже будуть нові багатоквартирні житлові проєкти. Йдеться про ділянки на вулиці Червоної Калини, на вулиці Миру та про велику приватну територію за пожежною частиною на вулиці Івана Павла II.
Для міста це може означати не лише появу нових квартир. Нове будівництво змінює навантаження на вулиці, інженерні мережі, паркування, громадський простір і соціальну інфраструктуру. Саме тому в міській раді наголошують: важливо не просто збудувати житлові будинки, а передбачити простір навколо них — дитячі майданчики, спортивні зони, місця для відпочинку, комерційні приміщення та доступне середовище, а також надважливе — укриття та безкоштовні паркомісця.
Як пояснює Артур Косінський, можливості громади впливати на забудовника залежать насамперед від статусу земельної ділянки. Якщо земля є комунальною власністю і передається через аукціон, міська рада може закладати певні умови для майбутнього будівництва. Якщо ж ділянка приватна, вплив громади значно обмеженіший — тоді йдеться радше про перемовини із забудовником.
— Якщо земельна ділянка комунальної власності і рада передає її з аукціону, інших механізмів немає. Тому громада такі завдання і ставить, — зазначив Артур Косінський. — Окрім того, з деякими забудовниками ми пропрацьовуємо та фіксуємо домовленості щодо передання однієї квартири громаді.
Вулиця Червоної Калини: шестиповерховий будинок на 80 квартир
Одна з локацій розташована на вулиці Червоної Калини. За словами Артура Косінського, там планують будівництво 80-квартирного шестиповерхового житлового будинку. Проєкт мають реалізовувати у дві черги.
У відкритих державних реєстрах також є документи, пов’язані з житловою забудовою в цьому районі. Зокрема, офіційно підтверджено земельний аукціон щодо ділянки на вул. Червоної Калини, 21. За даними Prozorro.Sale, йдеться про комунальну земельну ділянку площею 0,4729 га. Її цільове призначення — для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Переможцем торгів стало ТОВ «Укрбудсервіс».
За результатами земельного аукціону міський бюджет отримуватиме 50 500 грн орендної плати на рік. Договір оренди укладено на 10 років, тож загальна сума надходжень за цей період може становити 505 тис. грн без урахування можливої індексації чи зміни умов договору.
У міській раді кажуть: для таких проєктів громада ставить вимогу не обмежуватися лише самим будинком. Біля майбутнього житлового об’єкта має бути облаштований простір для мешканців, зокрема дитячий майданчик.
Вулиця Миру: ще один 80-квартирний будинок
Ще одну земельну ділянку громада передала на вулиці Миру, вище ДОСАФу. За словами першого заступника міського голови, там також планують будівництво 80-квартирного житлового будинку.
У цьому випадку, як і на вулиці Червоної Калини, йдеться про комунальну землю, яку громада передає під забудову через відповідні процедури. Тому міська рада може закладати вимоги до облаштування території навколо будинку.
За словами Артура Косінського, біля цього житлового об’єкта також має бути дитячий майданчик. Водночас у міській раді не виключають, що забудовники можуть запропонувати і ширші рішення для мешканців.
— Майданчики можуть бути різної конфігурації. Можливо, йтиметься навіть про цікавіші речі. Але програма мінімум — це дитячий майданчик, — каже Артур Косінський.
У відкритих реєстрах є інформація про житлове будівництво на вулиці Миру в Городку, зокрема про 4- та 5-поверхові житлові будинки з почерговою здачею в експлуатацію.
Територія за пожежною частиною: приватна ділянка і масштабніший проєкт
Третя локація відрізняється від попередніх двох. Йдеться про приватну земельну ділянку площею майже гектар, розташовану за пожежною частиною. Це вже вулиця Івана Павла II. Саме там забудовник планує масштабніший проєкт: багатоквартирний житловий будинок орієнтовно на 225 квартир.
— Ділянка досить велика — понад 90 соток. Попередньо йдеться про каскадну забудову різної поверховості — вісім, сім і шість поверхів. На перших поверхах забудовник розглядає можливість розміщення комерційних приміщень, зокрема повноцінного торгового центру, — розповідає Артур Косінський.
Будівництво біля пожежної частиниФото: Городок.Сіty
За словами посадовця, ця ділянка раніше мала промислове призначення. Для реалізації житлового проєкту власники змінили конфігурацію ділянки та її цільове призначення. Оскільки земля перебуває у приватній власності, міська рада не може ставити забудовнику такі самі обов’язкові умови, як у випадку з комунальними ділянками.
Водночас громада веде перемовини із забудовником. У міській раді просять передбачити на цій території не лише дитячий майданчик, а й ширшу соціальну, спортивну та дозвільну інфраструктуру, зокрема з урахуванням інклюзивності. За словами Артура Косінського, забудовник — із Житомирщини.
— Дивлячись на їхні роботи, усі їхні проєкти сьогодні передбачають спортивну інфраструктуру, дозвільну, соціальну, з інклюзивністю. Але тут ми можемо тільки просити. І ми це робимо, — додає Артур Косінський.
Вимога громади передбачати біля нових житлових будинків дитячі майданчики, спортивні зони чи місця для відпочинку — це не лише побажання мешканців. Українські будівельні норми розглядають житлову забудову як частину міського середовища, де має бути продумана не тільки сама будівля, а й прибудинкова територія: благоустрій, озеленення, підходи до будинку, проїзди, місця для паркування, майданчики для дітей і відпочинку, а також доступність для маломобільних груп населення. Тому якість майбутньої забудови залежить не лише від кількості квартир чи поверхів, а й від того, чи буде навколо будинку безпечний і зручний простір для щоденного життя.
Чому це важливо для Городка
Для Городка поява трьох житлових проєктів — помітний сигнал. Місто стає цікавим для забудовників, а це означає, що ринок житла оживає. З одного боку, це можливість для розвитку: нові квартири, комерційні приміщення, інвестиції, потенційне оновлення частини міського простору.
З іншого боку, будь-яка нова забудова потребує відповідального планування. Якщо будинки з’являться без достатньої кількості місць для паркування, без дитячих і спортивних зон, без нормальних під’їздів, озеленення та врахування потреб людей з інвалідністю, місто отримає не розвиток, а нові проблеми. Саме тому в міській раді говорять про необхідність «фільтрувати» забудовників. За словами Артура Косінського, інтерес до Городка справді великий, але не всі інвестори однакові.
— Є велика зацікавленість з боку забудовників. Але ми їх також фільтруємо. Є забудовники, які мають борги, кредити, є ті, хто хотів би експериментувати саме на нашій громаді. А є потужні забудовники, які вже зарекомендували себе, — зазначає посадовець.
Наразі, за його словами, у місті є три повноцінні локації, де ведеться житлове будівництво. Ще дві локації перебувають у процесі опрацювання, але поки їх не анонсують.
