Як жителям Городоччини отримати землю. Покрокова інструкція

Це робиться самостійно. Варто зайти на публічну кадастрову карту, зареєструватися в системі, обрати у конкретному населеному пункті чи за ним вільну земельну ділянку.
До слова, усі зайняті земельні ділянки виділені синім кольором. 
Не виділені синім кольором земельні ділянки можуть бути вільними або інформація щодо них поки що може бути не внесена у кадастрову карту, бо карта постійно обновлюється, і це ще триватиме найближчі кілька років.

Зрештою, можна й на місці (у відділі земельних ресурсів Городоцької міської ради) розпитати:

• де є вільна ділянка;
• встановити, чи вона перебуває у землеволодінні.

У письмовому зверненні щодо надання у власність конкретної земельної ділянки чітко вказати її розмір та місцезнаходження, що гарантує значно меншу вірогідність для законної відмови.

Про це йдеться у Статті 118 Земельного кодексу України. Ця стаття описує усю процедуру отримання земельної ділянки у власність. І спершу це — подання до відповідного органу клопотання (заяви), де треба зазначити:

• цільове призначення земельної ділянки;
• її орієнтовні розміри (відповідно від цільового призначення);
• графічні матеріали (викопіювання), де зазначено місце розташування ділянки.

Зразок заяви, підготовлений відділом земельних ресурсів Городоцької міської радиАвтор: Городок.City

До речі, законодавство чітко не визначає, що таке графічні матеріали (викопіювання). І тому до них немає ніяких конкретних вимог. Це — будь-який малюнок, на якому — місце знаходження конкретної земельної ділянки. Тож підійде будь-яка схема, з якої буде зрозуміло, про яку ділянку йдеться.
Ці графічні матеріали можна зробити й самостійно, зайшовши на публічну кадастрову карту і виділивши маркером ту ділянку і у тому місці, де вона розміщена.

Автор: Городок.City

Що ще треба додати

Окрім графічних матеріалів потрібно також додати:

• копію паспорта громадянина України;
• копію ідентифікаційного коду.

Заяву слід подавати до сільської, міської ради, Управління Держгегокадастру обласної адміністрації — залежно від того, де плануєте отримати у власність земельну ділянку.

Як подавати:

• надіслати поштою — цінним листом із описом та повідомленням про отримання;
• занести і подати самостійно до відповідного органу влади, отримавши обов’язково штамп на другому примірнику.

Від дати подання (за поштовим пересиланням — і дати повідомлення про отримання) відраховується 30 днів, протягом яких орган влади повинен надати згоду чи обґрунтовану відмову.

Заяву можна подати у Городоцьку міську раду, на першому поверсі адмінбудівліАвтор: Городок.City

Згідно зі статтею 118 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування мусить розглянути заяву впродовж місяця і дати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надати мотивовану відмову у його наданні.

Підставою для відмови у наданні такого дозволу може бути невідповідність місця розташування об’єкта вимогам:

• законів,
• прийнятих відповідно до законів нормативно-правових актів,
• генеральних планів населених пунктів,
• іншої містобудівної документації,
• схем землеустрою,
• техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель,
• проєктів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Якщо відмовлено, то варто звернутися із запитом про надання публічної інформації щодо цієї конкретної земельної ділянки. Можливо ділянка перебуває на стадії реєстрації іншою особою.

Якщо ж упродовж 30-денного терміну ви не отримали жодної відповіді, вступає в силу принцип «мовчазної згоди».

Зокрема, у статті 118 Земельного кодексу України про це йдеться:

якщо протягом 30 днів немає жодної відповіді, то особа має право замовити розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Але потрібно письмово повідомити про це орган місцевого самоврядування.

До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Наступний етап — розробка проєктів землеустрою.

Для цього потрібно написати звернення до землевпорядників. І заплатити — за послуги землевпорядника.
Вартість таких послуг у кожному регіоні — різна.

До прикладу, у Київській області це — від 4 до 10 тисяч гривень.
На Городоччині — від 2 до 3 тисяч гривень.

Потрібно заключити договір із землевпорядником чи землевпорядною організацією.
Землевпорядник має розробити проєкт землеустрою впродовж 1 місяця.

Далі, як роз’яснює начальник відділу земельних ресурсів Городоцької міської ради Віталій Зюбрицький, згідно зі статтею 186-1 Земельного кодексу проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності має бути обов’язково погоджений із територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

На території Хмельниччини — це обласне управління  Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Можна самостійно проєкт землеустрою віддати на погодження в управління Держгеокадастру. Або ж це може зробити землевпорядник — про це з ним можна домовитися заздалегідь — на етапі укладання договору.

Але, коли проєкт землеустрою погоджує безпосередньо землевпорядник, це — кращий варіант. Правда, це може коштувати дорожче: на цьому етапі виникає багато всіляких непорозумінь, і в більшості випадків їх може виправити саме землевпорядник. Саме він повинен виконати всі вимоги, які встановлює Держгеокадастр, — наголошує Віталій Зюбрицький

Після узгодження проєкту землеустрою з Держгеокадастром, документ потрібно передати Городоцькій міській раді. Також долучити супровідний лист, де треба вказати, що подається оригінал проєкту землеустрою із проханням його затвердити. 
Це задля того, щоб орган, який передає земельну ділянку, переконався — заява на цю земельну ділянку подавалася, проєкт і узгодження на цю ділянку теж зроблені.

Городоцька міська радаАвтор: Городок.City

Городоцька міська рада у двотижневий термін з дня отримання погодженого проєкту землеустрою приймає рішення: затвердити на черговій сесії проєкт землеустрою та надання її у власність.
Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені у суді.

Під час карантину заяву слід залишати у скриньці в холі міської радиАвтор: Городок.City

Це — останній етап отримання земельної ділянки у власність.

Щоби зареєструвати ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, слід звернутися до Городоцького ЦНАПу (стіл №9) або нотаріуса та подати такі документи:

• копію паспорту та ідентифікаційного номеру;
• квитанцію про сплату адміністративного збору (0,1 розміру мінімальної заробітної плати, станом на 2017 рік — це 320 грн);
• рішення органу про передачу земельної ділянки (на території Городоччини — Городоцької міської ради);
• витяг із Державного земельного кадастру.

Витяг із Державного земельного кадастру можна отримати, звернувшись до Дмитра Демиденка, державного реєстратора відділу державного Геокадастру у Городоцькому районі. 

Кадастровий реєстратор працює у приміщенні адмінбудівлі Управління соціального захисту населення, що по вул. Грушевського, 90 (3 поверх).

Або ж Витяг можна отримати самостійно. Для цього потрібно:

• зареєструватися на сайті у свій обліковий запис,
• знайти свою ділянку,
• натиснути на неї курсором,
• обрати пункт «Замовити Витяг про земельну ділянку»,
• заповнити електронну форму заяви.

У Витягу обов’язково має бути підпис, печатка, всі реквізити.

ЦНАП або нотаріус відкриє Реєстр, внесе  туди дані про земельну ділянку і надасть Витяг із реєстру.

Акт занесення земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно і є набутим законно правом власності на земельну ділянку.